Gestion locative

Ayez l'esprit tranquille, nous nous occupons de tout !

          GESTION DES LOYERS

• Encaisser, percevoir, tous les loyers, charges, dépôts de garantie (dépôts dont le mandataire demeurera détenteur), indemnités d'occupation et d'assurances, provisions et plus généralement toute somme ou valeur relative au(x) bien(s) géré(s) ;
• Donner quittance, reçu et décharge, et corrélativement donner mainlevée de toute saisie, opposition et cautionnement ;
• Procéder à tous règlements dans le cadre de la même administration et notamment payer les charges de copropriété, acquitter sur demande expresse du mandat les sommes dues au titre des impositions et taxes, les récupérer éventuellement auprès des locataires ; • Procéder à la révision des loyers.

PROCÉDURES DE RECOUVREMENT
En cas de difficulté ou à défaut de paiement du locataire, le mandant donne mandat exprès au mandataire qui l'accepte, de diligenter tant en demande qu'en défense toutes saisies, actions judiciaires, tous commandements, sommations, assignations et citations devant tous tribunaux el toutes commissions administratives, se concilier ou requérir jugements, les faire signer et exécuter, se faire remettre tous titres ou pièces.
Le mandataire ne peut représenter le mandat devant le tribunal d'instance en vertu des dispositions de l'article 828 du code de procédure civile. En cas de déclaration de créance, le mandataire devra détenir un mandat spécial.
Tous frais et débours générés par un incident de paiement ou plus généralement générés dans le cadre de l'exécution du présent mandat seront supportés par le mandant. Garantie de loyer impayé VERSALIS (en option).

GESTION DES TRAVAUX
Faire exécuter toutes réparations incombant au mandant après présentation et acceptation de devis.

GESTION DES SINISTRES D’ASSURANCE
Faire la déclarations aux assurance en cas de sinistre, trouver les causes avec les différents intervenants (voisin, syndic) faire établir les devis, être présent et défendre vos intérêts lors de l’expertise, suivre les travaux.

AIDE A LA DECLARATION D’IMPOT
Une matrice vous sera donné peut avant les déclarations avec toutes les sommes renseigner et le chiffre fiscal auquel il est attribué
moins de risque d’erreur plus de sérénité.

LOCATION ET RELOCATION DU BIEN:     50% DU LOYER+TVA

• Rechercher les locataires, louer et relouer le(s) bien(s) après avoir avisé le mandant de la vacance du ou des bien(s), renouveler les baux aux prix, charges et conditions que le mandant jugera à propos
• Faire tout ce qu'il jugera utile pour parvenir à la location ou à la relocation, effectuer toute publicité à sa convenance (photos, panonceaux...) et plus généralement mettre en œuvre les moyens qu'il jugera nécessaires en vue de réaliser la mission confiée et l'insertion dans tout fichier internet notamment ceux de la FNAIM : www.fnaim.fr Ainsi que www.agencemartelli.com
• Rédiger tous baux, avenants - ou leur renouvellement les signer à l'exception de ceux qualifiés d'actes de disposition (baux commerciaux, ruraux...)  
• Donner et accepter tous congés (l) ;
• Aide à la déclaration d’impôt
• Dresser ou faire dresser tous constats d'état des lieux.

(l) Attention aux congés ouvrant un droit de préemption aux locataires
NOTRE AGENCE EST OUVERTE 12 MOIS SUR 12
MISEZ SUR UNE GESTION COMPLÈTE ET SÛRE
 
CONTRAT DE GESTION CLASSIQUE :
8% HT soit 9.60% TTC de votre loyer + charges.
Contrat de gestion complète + garantie GLI VERSALIS
Ajouter 3.00% TTC pour obtenir l'assurance loyers impayés, soit 12.60% TTC
EXEMPLE : si votre locataire vous paye un loyer de 600€ + 50€ de charges soit au total 650€, il vous sera facturé 6240€ TTC (9.60%) en Gestion classique ou 81.90€ TTC en Gestion classique garantie VERSALIS (12.60%).
Gagnez à tous les coups !
Ces honoraires sont déductibles de vos impôts sur le revenu foncier.

TYPES DE BIENS GÉRÉS :
Appartements de tous types
Villas Commerces
Locaux professionnels
Garages Hangars

L’ASSURANCE DES LOYERS IMPAYÉS : 
Nous nous chargeons de la gestion de vos biens immobiliers, nous vous proposons la garantie des loyers impayés... Vos revenus locatifs sont en sécurité !

UN IMPAYÉ SANS GARANTIE
Loyer (charges comprises) 750€
Impayé 26 mois
Remise en état 3000 €
26 mois d'impayés 19500 €
Remise en état 1500€ (- dépôt de garantie)
Frais d'huissier + avocat 5000€
Perte totale 26000€

UN IMPAYÉ AVEC GARANTIE
Loyer (charges comprises) 750€
Impayé 26 mois
Remise en état 3000 €
Exemple d'honoraires 3%
Coût de la garantie sur 5 ans 1350€Remise en état 0€
Frais d'huissier + avocat 0€
Coût total 1350€

Le prix de cette prestation comme toutes les prestation que propose l’agence est déductible à 100% de vos revenus fonciers. Pour en bénéficier, consultez-nous.